Edición 2005

Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

Antes del Terremoto

Estado de California Gobernador Arnold Schwarzenegger \

Publicado por California Seismic Safety Commission

Daños causados por un terremoto de magnitud 6.7 Escala Richter

Publicación

La Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas fue desarrollada y publicada por California Seismic Safety Commission. Esta Guía fue preparada para su publicación por el personal de la Colaborativa para la Mitigación de Desastres, San Jose State University, One Washington Square, San Jose, CA 95192-0082. La Guía fue distribuida bajo las provisiones del Acta de Distribución de la Biblioteca y Código de Sección Gubernamental 11096.

Derechos de Autor 2005 por California Seismic Safety Commission Todos los Derechos reservados.

Legislación

Esta guía ha sido desarrollada y adaptada por la Comisión de Seguridad Sísmica de California como lo requiere la Ley 2959 de la Asamblea del Estado, propuesto por DiputadoJohan Klehs (Capítulo 1499, Estatutos de 1990), y la Ley 200 de la Asamblea del Estado, propuesto por el Diputado Dominic Cortese (Capítulo 699, Estatutos de 1991).

Información Para Pedidos

Copias de este folleto son distribuidos por la Comisión de Seguridad Sísmica de California, 1775 Creekside Oaks Drive, Suite 100, Sacramento, CA 95833. Para ordenar una copia llame al teléfono: (916) 263-5506 ó solicitarla a través del sitio web http://www.seismic.ca.gov/sscpub.htm

En la portada:

Las fotos de este hogar familiar fueron tomadas en Coalinga, California y muestran daños causados por el Terremoto de Coalinga en Mayo 2,

1983. El terremoto de magnitud 6.7 de la escala Richter, produjo daños severos al pórtico de mampostería sin refuerzo, obligando a sus ocupantes a evacuar. Numerosos temblores ocurrieron durante los siguientes días, causando el colapso total de la estructura ya debilitada. \\\__________________________________________________________________________________________ ii Guia de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

CONTENIDO

Página

INTRODUCCIÓN……………………………........ 1 Su Casa y la Ley............................................2 Recomendaciones......................................... 3 Resumen de las Leyes de California

relacionadas con seguridad

sísmica………………………………………. 4 Impuestos y Seguros ………………………… 5 Ejemplos de Daños a Residencias

Uni-Familiares……………………………….6 MAPAS DE TERREMOTOS EN

CALIFORNIA...................................................7 Terremotos dañinos en California..................7 Principales fallas sísmicas en California.................................................... 8 Mapa Simplificado de Probables

Movimientos Sísmicos en California……... 9 RECURSOS ADICIONALES ……...................... 10 DEFICIENCIAS DE CONSTRUCCIÓN.............. 11 Calentadores de Agua sin Anclaje.................12 Casa no Anclada a los Cimientos............... 14 Muros Bajos de Cimentación……….............. 16 Zapatas de Cimentación................................ 18 Cimientos de Mampostería sin Refuerzo..................................................... 20 Casas Construidas en Laderas Pronunciadas............................................. 22 Muros de Mampostería sin Refuerzo.............24 Cuartos sobre Garajes...................................26 OTROS PROBLEMAS RELACIONADOS CON

TERREMOTOS………………………………. 28 Chimeneas de Mampostería sin

Refuerzo………………………………………28 Cimientos…………………………………….….30 Casas con Diseños Únicos…………………....31

Página

SEGURIDAD DEL GAS NATURAL............ 32 TERMINAR EL TRABAJO.......................... 34 PELIGROS GEOLÓGICOS......................... 36 QUÉ HACER DURANTE UN

TERREMOTO........................................... 39 QUÉ HACER ANTES DE UN

TERREMOTO........................................... 40 QUE HACER DESPUÉS DE UN TERREMOTO........................................... 42 ORGANIZACIONES DE RECURSOS........ 44 REPORTE RESIDENCIAL DE PELIGRO DE TERREMOTO..................................... 47 EJEMPLO DE FORMULARIO DE EXCLUSIÓN DE IMPUESTO......................49

Un especial agradecimiento a:

La Comisión de Seguridad Sísmica de California da las gracias a las siguientes personas que gentilmente revisaron la traducción en español de la Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Vivienda: Claudia Guadagne de Finger, Moy and Guadagne; Stephen Bender y Sylvana Ricciarini de Organization of American Status, Horatio Ferriz de California State University Stanislaus, Antonio Batista y Edgar Meneses de Neighborhood Housing Services Silicon Valley.

RECONOCIMIENTOS

Comisión de Seguridad Sísmica Lucile M. Jones, Ph.D., Directora, Sismóloga Honorable Richard Alarcon, Senador (Chris Modrzejewski) Honorable Carol Liu, Asamblea del Estado (Donald Manning) Lawrence Klein, Servicios Mark Church, Administrador Local Linden Nishinaga, P.E., Administrador de

Ciudad Celestine Palmer, Seguro Andrew Adelman, P.E., Oficial Ciudades/Edificio Stan Y. Moy, A.I.A., Arquitecto y Planificador Daniel Shapiro, S.E., Ingeniero de Estructuras Vacante, Ingeniero Mecánico Bruce R. Clark, Ph.D., Geología Vacante, Administrador del Condado Vacante, Servicio de Emergencia Donald R. Parker, Vice Presidente, Protector

de Fuego Jimmie R. Yee, Servicios Sociales Vacant, Ingeniero Geotécnico

Personal de la Colaborativa para Mitigación de Desastres

Personal de la Comisión de Seguridad

Guna Selvaduray, Ph.D., Director Ejecutivo Jorge Duque, Asistente del Director Ejecutivo Crystal Carrera, Asistente Administrativa Patrick Chong, Experto en Páginas Web

Richard McCarthy, Director Ejecutivo Robert Anderson Karen Cogan Henry Reyes Henry Sepulveda Fred Turner, Coordinador de Proyecto Sue Celli Rebecca Romo

La Comisión se siente agradecida por la ayuda de los siguientes: American Red Cross American Society of Home Inspectors Association of Bay Area Governments Building Education Center California Association of Realtors California Building Officials California Council of the American Institute of

Architects California Geological Survey California Real Estate Inspection Association California Governor’s Office of Emergency Services City of Los Angeles Committee on Earthquake Safety Issues for Gas Systems Earthquake Engineering Research Institute Humboldt Earthquake Education Center International Code Council Neighborhood Housing Services, Silicon Valley SBC San Diego Association of Governments Southern California Association of Governments Southern California Association of Residential

Retrofit Professions Southern California Gas Company/Sempra Structural Engineers Association of California Sylvana Ricciarini, Organization of American

States

Rectificación: Los efectos, descripciones, recomendaciones y consejos incluidos en este documento intentan mejorar la preparación para terremotos; sin embargo, éstos no garantizan la seguridad del individuo ó estructura. La Comisión de Seguridad Sísmica toma responsabilidad por la inclusión de material en este documento. El Estado de California, la Comisión de Seguridad Sísmica y todos los contribuidores a este documento no asumen responsabilidad por alguna lesión, muerte, daño de propiedad, pérdida de rentas ó otro tipo de efectos de un terremoto.

INTRODUCCIÓN

Los Terremotos, especialmente los de mayor intensidad, son peligrosos, inevitables, y un hecho en California. Tarde o temprano va a ocurrir uno de gran intensidad.

Terremotos:

„ Ocurren sin ningún aviso

„ Pueden ser extremandamente destructivos y mortales.

Como dueño actual o probable de una vivienda*, hay que estar conciente sobre el daño potencial, no solo para uno mismo sino tambien para los seres queridos y a la propiedad privada.

La mayor amenaza de un terremoto son las lesiones personales y los daños a la propiedad, los cuales pueden ser considerables e inclusive catastróficos.

Generalmente, la mayoría de los daños causados por un terremoto terminan siendo reparados y pagados por el propietario del hogar.

Como dueño de casa, usted puede reducir notablemente los daños en su vivienda* enfocándose en las deficiencias comunes usuales.

Este Folleto está diseñado para asistirlo a usted en completar el Reporte de Residencia para Riesgo de Terremotos (Ver página 47) cuando usted venda su casa.

„ Fuertes terremotos en California, o cercanos a las urbanizaciones de mayor importancia interrumpirán la economía local así como la de todo el Estado.

Salvar vidas.

Este folleto también es útil para comenzar a reforzar la vivienda contra daños de terremotos.

Reducir lesiones.

„ Reducir daños a la propiedad.

Este folleto describe:

„ Debilidades comunes que pueden resultar dañinas para el hogar por terremotos y

„ Pasos a tomar para corregir esas debilidades.

No hay seguridad garantizada durante un terremoto, pero las casas bien construidas y reforzadas son menos probables a que se colapsen o que sean afectadas durante terremotos The California Seismic Safety Commission le recomienda a usted que actúe de acuerdo a las sugerencias planteadas en este folleto para la seguridad propia de su familia y de su hogar.

• En este documento, la palabra "vivienda" incluye residencias familiares sencillas, duplex, triples y quadruplex.

SU CASA Y LA LEY

La Ley del Estado de California requiere al vendedor que:

„Informe al comprador acerca de las deficiencias de la casa (Ver Deficiencias de Construcción, comenzando en la página 11).

„Asegure el calentador de agua, para reducir la posibilidad de que se caiga durante un terremoto y rompa las tuberías de gas y agua.

„Entregue una copia de este folleto al comprador si la casa fue construida antes de 1960 (Su agente de bienes raíces tiene por obligación entregarle al vendedor una copia de este folleto).

„Entregue a los compradores el formulario de Divulgación de Riesgos Naturales (Ver página 4). El formulario le indicará a los compradores si la casa está en una Zona de Falla de Terremotos o en una Zona de Peligro Sísmico (Ver página 38).

„Complete el Reporte de Peligro Residencial para Terremoto, que debe ser entregado al comprador (Ver página 47).

Este Folleto:

„Contrate a alguien para evaluar su casa.

„ Describe las deficiencias más comunes que pueden causar daños al hogar en caso de un terremoto.

„Refuerze su casa antes de venderla.

„ Permite al vendedor conocer la Ley del Estado, la cual requiere que este folleto sea entregado a cada comprador de casas construidas antes de 1960.

„ Permite al vendedor revelar al comprador las debilidades típicas o comunes de las casas contruidas antes de 1960.

„ Provee al dueño de casa con la información básica acerca de cómo encontrar y arreglar debilidades relacionadas con terremotos dentro del hogar.

„ Provee información general acerca de riesgos de terremotos e instrucciones para encontrar más información acerca de seguridad contra terremotos.

RECOMENDACIONES…

Si Usted Está Vendiendo

Antes de vender su casa se recomiendan los siguientes pasos:

„Si usted pone su casa a la venta por medio de un agente de bienes raíces, facilítele al agente el folleto de divulgación (Ver página 47) tan pronto como sea posible. El agente puede entregar el folleto y el formulario al comprador por usted.

„Usted no tiene la obligación de contratar a

„Usted no necesita remover forros, paneles, o yeso para responder a las preguntas.

„Usted no tiene la necesidad de arreglar las debilidades antes de vender la casa.

„Sin embargo, si usted desea, usted puede solicitar asistencia de un inspector certificado para casas, un contratista con licencia, un arquitecto o un ingeniero.

„Guarde una copia del formulario firmada por el comprador, como evidencia de que usted ha cumplido con los requerimientos de divulgación contra terremotos.

Si Usted Está Comprando

Usted puede conseguir un mejor precio por su casa si refuerza las deficiencias contra terremotos antes de venderla.

Antes de que usted esté de acuerdo en comprar una casa, considere las siguientes recomendaciones:

„Contrate un inspector certificado para casas, un contratista con licencia de construcción, un arquitecto o un ingeniero inspector de casas para que le den su opinión con respecto a la existencia de deficiencias ante terremoto en su vivienda y un presupuesto para reparar estas deficiencias.

„Considere la localización de la vivienda: ¿Está dentro o cerca de una Zona de Falla de Terremotos o en un área donde pueda ser perjudicada por un deslizamiento de tierra, licuefacción o tsunami? Usted debe considerar contratar a un ingeniero geotécnico con licencia y/o un ingeniero geólogo para que observe la estabilidad del terreno de su hogar.

„Negocie el costo de reforzamiento, si es requerido, con el vendedor. La ley no le exige ni a usted ni al vendedor que refuerce la casa, pero si estas debilidades no son arregladas, usted encontrará que los costos de reparación después de un terremoto puedan ser más de lo que vale la casa.

RESUMEN DE LAS LEYES DE CALIFORNIA RELACIONADAS CON SEGURIDAD SÍSMICA El texto completo del código de California se puede encontrar en: http://www.leginfo.ca.gov.

El texto completo del código de California se puede encontrar en: http://www.leginfo.ca.gov.

Entrega de Este Manual

Los vendedores de casas construidas antes de 1960, con una o cuatro unidades de marco ligero convencional de construcción, deben entregar al comprador "lo más pronto posible antes de que la casa sea transferida", una copia de la Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Vivienda (este folleto) y revelar posibles deficiencias de terremotos con respecto al Government Code, Sección 8897.1 al 8897.4. El vendedor de bienes raíces debe proveer al vendedor una copia de este folleto para dársela al comprador. Esto está especificado en el Government Code, Sección 8897.5.

Calentador de Agua Anclado.

Todo calentador de agua require ser sujetado o anclado para evitar su caída durante un terremoto. El vendedor debe asegurar al comprador potencial que el calentador de agua está debidamente anclado de acuerdo con el Health and Safety Code, Sección 19211. Revelando Deficiencias

Los vendedores de bienes y raíces deben revelar si la propiedad está entre algunas de las siete áreas de amenazas naturales mostradas en los mapas, incluyendo fallas de terremotos, deslizamientos en potencia y áreas susceptibles a licuefacción o inundaciones. El Formulario de Divulgación de Amenazas Naturales se puede encontrar en el

Revelando Amenazas Naturales

Revelando Deficiencias

Civil Code Sección 1103 y en las siguientes secciones. Ya completado el formulario, este revelará si la casa está en el mapa geológico, en el área de peligro o de inundación.

Fallas de Terremotos

El Decreto de Falla Sísmica Alquist-Priolo prohibe la construcción de edificios sobre fallas sísmicas activas. Public Resources Code, Sección 2621 y las siguientes secciones, requiere que los vendedores de las residencias, revelen a los compradores probables el formulario de Divulgación de Peligros Naturales, si la propiedad se encuentra localizada en una zona de falla.

Deslizamiento de Tierra y Licuefacción.

El Mapa de Peligro Sísmico requiere que el estado haga mapas de las zonas en California que son más susceptibles a peligro de deslizamiento de tierra y licuefacción durante un terremoto. Public Resources Code, Sección 2694 y las secciones siguientes, muestran que los vendedores deben divulgar a los compradores, el formulario de Divulgación de Peligros Naturales, si la propiedad se encuentra en dichas zonas, después que el mapa haya sido publicado oficialmente para esa área.

The Seismic Safety Commission exige adoptar, desarrollar, poner al día y publicar la Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Vivienda, que contiene información de peligros geológicos y sísmicos, explicaciones sobre amenazas sísmicas estructurales y no estructurales y recomendaciones para reducir estos peligros, como lo requiere el Business and Professions Code, Sección 10149.

IMPUESTOS Y SEGUROS

Exclusión del Impuesto de la Reevaluación de la Propiedad.

Las leyes de California permiten a los dueños de viviendas reforzar sus hogares con técnicas aprobadas para el reforzamiento sísmico, sin incluir estas obras en la reevaluación que normalmente incrementa el valor de la propiedad y el impuesto correspondiente, según el Revenue and Tax Code, Sección 74.5.

Si usted hace una adición, tal como una piscina o un nuevo estudio para su casa, el impuesto de su hogar se incrementará. Pero un proyecto de reforzamiento para resisitir terremotos no le será incluido en los impuestos de su propiedad.

Seguro contra Terremotos

Un ejemplo de la solicitud usada por el Condado de Santa Clara está incluido en la página 49.

Esta solicitud puede variar dependiendo del condado.

El seguro contra terremotos no se incluye en la póliza de seguro del dueño de la casa. A todas las compañías de seguros que venden seguros de propiedad residencial en California se les exige por ley, ofrecer seguro contra terremotos a los propietarios cuando la póliza es vendida por primera vez y cada dos años a partir de esta fecha.

El costo del seguro que es ofrecido está basado en ciertos factores, incluyendo la localización de su casa, año, el tipo de construcción y valor. Se puede considerar la comparación de daño esperado contra el deducible que es aplicable a la póliza de seguro. Consulte a un Ingeniero Civil o Estructural con licencia, para más información específica acerca de los daños probables.

Cada propietario debe considerar sus propios factores de riesgo y después comparar el costo que cubre el seguro contra los beneficios. La página Web de California Earthquake Authority (CEA) tiene los cálculos con que se puede estimar el costo de la póliza basada en el Código Postal, el valor del seguro, el tipo de vivienda y cobertura del deducible deseado.

The California Earthquake Authority, junto con las compañías de seguro, tienen la obligación de proporcionar descuentos en seguros contra terremotos para viviendas recién reforzadas para resistir mejor los daños. Para más información, comunicarse con su agente de seguros, el cuál le puede ayudar a seleccionar a un agente de seguros de terremotos y estimar su prima anual.

Departamento de Seguro de California: www.insurance.ca.gov

EJEMPLOS DE DAÑOS A RESIDENCIAS UNI-FAMILIARES

FEMA News Photo

Pacific Fire Rating Bureau

S

Figura 1 – Terremoto de San Fernando, Feb. 9, 1971 Figura 4 – Terremoto de Northridge, Ene. 17, 1994

Daños severos entre el primero y segundo piso de la Derrumbe de la chimenea – daño común en vivienda. El primer piso calló unos 3 pies. mampostería sin refuerzo.

Dane Golden, FEMA News Photo Robert A. Eplett, OE

Figura 2 – Terremoto de Loma Prieta, Oct. 17, Figura 5 – Terremoto de San Simeon, Dic. 22, 2003

1989 La casa se salió de sus cimientos y fue Esta casa se deslizó dos pies hacia fuera de sus considerada una pérdida total. cimientos debido a un inadecuado anclaje de las paredes a sus bases. y FEMA

Guna Selvadura

Figura 3 – Terremoto de Northridge, Ene. 17, 1994. Figura 6 – Terremoto de San Simeon, Dic. 22,

Daño de residencia uni-familiar a causa de fallas en 2003 La entrada derrumbada no estaba debidamente múltiples elementos. conectada a la residencia.

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MAPAS DE TERREMOTOS EN CALIFORNIA

TERREMOTOS DAÑINOS EN CALIFORNIA \

Figure 7 –Terremoto Históricos. California ha experimentado muchos terremotos con daños considerables en los pasados dos siglos. El tamaño de los círculos en este mapa indican la magnitud relativa de los terremotos que han ocurrido en esas ubicaciones. \

Zonas Sísmicas en California. Todo California se encuentra dentro de las Zonas 3 y 4. Hay cuatro zonas sísmicas en E.U.A., ordenadas desde 1 hasta 4; cuanto más alto es el número, más alto es el peligro del terremoto. Rígidos estándares de construcción para edificios en las Zonas 3 y 4 han sido anunciados en el Uniform Building Code. \

Fuente: California Geological Survey, 1986; Earthquake History of the U.S., U.S. Department of Commerce and Interior, 1982; Datos del California Office of Emergency Services; compilados y revisados por California Seismic Safety Commission, 2004; International Code Council, Uniform Building Code 1997 Edition.

PRINCIPALES FALLAS SÍSMICAS EN CALIFORNIA

Figura 8 – Fallas Sísmicas. Mapa de Fallas

Sísmicas en California que muestra dónde ocurren Eureka los terremotos más a menudo.

San Francisco

Santa Barbara Los Angeles

Para un mapa más detallado,

incluyendo nombres de fallas visite:

www.seismic.ca.gov/hog.htm San Diego

Mapa cortesía de California Geological Survey. Localizaciones modificadas de fallas de información sísmica utilizada en los Mapas Probabilísticos de Riesgo Sísmico de California 2002.

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MAPA SIMPLIFICADO DE MOVIMIENTOS SÍSMICOS PROBABLES EN CALIFORNIA

Figura 9 – Mapa de Movimientos Sísmicos Probables. Este mapa muestra la intensidad relativa de los movimientos del suelo y daños en California por posibles terremotos futuros. \

Observaciones: \

„Los daños esperados en California en los próximos 10 años pasan los $30 mil millones. \

„Tres – cuartos de los daños de la nación por terremotos serán en California. \

„ Los esfuerzos por reducir las pérdidas durante los terremotos ya han sido probadas como efectivas. \

Regiones lejanas a fallas activas
conocidas. Éstas experimentarán movimientos más leves y menos frecuentes.

Para una version a color ir a:

www.seismic.ca.gov/hog.htm

RECURSOS ADICIONALES

Hay muchos recursos adicionales disponibles. Algunos son sitios web y otros son libros o panfletos.

„ The California Seismic Safety Commission ha creado una página web que

provee direcciones a otras páginas que son apropiadas para dueños de

propiedades interesados en mejorar la seguridad sísmica de sus hogares. Visite www.seismic.ca.gov/hog.htm

„ FEMA (Federal Emergency Management Administration) también provee una

gran variedad de información útil para el dueño de casa, incluyendo la

disponibilidad y la solicitud para programas de ayuda federal después de un terremoto dañino u otros desastres.

Visite www.fema.gov

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DEFICIENCIAS DE CONSTRUCCIÓN

Las deficiencias de construcción descritas en esta sección, de no ser corregidas, pueden resultar en:

„ Lesiones a los habitantes del hogar „ Daño severo de su casa „ Rotura de las líneas de gas y de servicios „ Fuego, por rotura de las tubería de gas „ Daños al piso, paredes y ventanas „ Daños al contenido del hogar „ Daños a los cimientos

Por favor recuerde que:

„ El reforzamiento antes de un terremoto es relativamente barato. „ Hacer reparaciones estructurales mayores a su casa después de un

terremoto es bastante caro.

„ Algunas veces, los daños son lo suficientemente grandes que requiere que

la casa entera sea demolida.

„ Después de un terremoto, usualmente hay una escasez de contratistas e

ingenieros disponibles por la repentina alta demanda que se requiere por sus servicios.

„ Un reforzamiento sísmico apropiado, reducirá el daño y le ayudará a

ahorrar dinero.

Favor de consultar su local Building Department y/o un arquitecto o ingeniero para obtener información más detallada.

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Calentadores de Agua sin Anclaje

El Problema

Si los calentadores no se encuentran debidamente anclados, pueden caerse durante un terremoto causando:

„ Rotura y fuga en las tuberías de gas Calentador de agua

„ Incendios, causando daños mayores a los hogares

„ Rotura de tuberías de agua e inundaciones

Cómo Identificarlo

9¿El calentador de agua se sostiene por sí solo? 9

\ Governor’s Office of Emergency Services \

9¿Tiene cinturones o tirantes o otros tipos de control para sujetar el calentador de agua? 9

9¿Los cinturones o anclajes están anclados a la

estructura?

9¿Tiene tuberías flexibles de agua y gas conectadas al calentador de agua?

Recordar

„Reemplazar el calentador de agua después de un terremoto puede costar más de $500.

„Reparar daños por incendio e inundación puede costar varios miles de dólares, podría aún costar el costo de la casa entera.

„Sepa dónde está su válvula principal de gas para que usted pueda cerrarlo cuando escuche o huela un escape de gas. (Ver página 32).

„Verifique con su Building Department local para requerimientos más detallados.

„Hay muchas maneras de sostener el calentador de agua. Un ejemplo claro se encuentra en la página siguiente. (Ver página 13).

Figura 10- El calentador de agua sin refuerzo en esta casa se cayó durante un terremoto; el incendio que resultó de ésto destruyó la casa.

Guna Selvaduray

Figura 11 – Este calentador de agua sin anclaje se volteó durante el Terremoto Morgan Hill en 1984. Afortunadamente las tuberías de agua y gas no se rompieron.

QUÉ HACER Anclar Calentadores de Agua

Los calentadores de agua deben estar anclados (debidamente sujetos) a los travesaños de las paredes. La Ley de California exige que los calentadores de agua deben ser anclados al vender la propiedad o cuando un nuevo calentador de agua sea instalado.

La Solución

Hay muchas soluciones – todas relativamente baratas.

„Comprar e instalar un equipo de anclaje o de amarre en cualquier ferretería local.

Otras opciones incluyen:

„Contratar a un plomero profesional para que sujete el calentador de agua de acuerdo al código.

„Usar tuberías o soportes de metal pesado y refuerze los tornillos y arandelas para asegurar el calentador de agua a los travesaños de la pared.

Las tuberías de agua y gas también deben ser flexibles. Éstas son más seguras que las tuberías rígidas durante un terremoto.

Esté seguro de revisar la sujeción una vez al año. Los tirantes pueden estar sueltos debido a vibraciones u otras causas.

Cómo obtener Recursos.

Su ferreteria local.

„Cómo Sujetar su Calentador de Agua, Ciudad de Los Angeles, Department of Building & Safety, Boletín de Información #P/PC 2002-2003, Junio 14, 1999

„Guía de Terremoto para Sujetar los Calentadores de Agua de las Residencias, Departamento de Servicios Generales, Division of State Architect, Agosto 11, 2004.

Figura 12: Un Método de Anclaje para el Calentador de Agua. Los tirantes y tornillos quedan visilbles con el calentador sobre una plataforma. Puede necesitar un lámina de madera.

Casa no Anclada a los Cimientos

El Problema

Las casas que no se encuentren ancladas a los cimientos pueden deslizarse fuera de éstos durante un terremoto.

Como Identificarlo

9Entrar al área que se encuentra entre el primer piso y los cimientos de la casa para verificar que la casa se encuentra anclada a la cimentación.

Office of Emergency Services \

9Busque las cabezas de los tornillos que unen el tablón de madera –el que se coloca directamente sobre la cimentación – asegurada a la cimentación. (Ver Figura 14a, página 15)

9Usted debería poder ver las tuercas, las arandelas y los tornillos de las bases estar instaladas al menos cada 4 a 6 pies a lo largo del tablón de madera. Placas de acero algunas veces son usados en vez de tornillos de anclaje (Ver Figura 14b, página 15)

„Es muy caro levantar una casa y colocarla de nuevo en los cimientos.

Recuerde

„Casas movidas afuera de sus cimientos pueden causar roturas en las tuberías de gas, que pueden resultar en un incendio.

Figura 13 – Esta casa no estaba anclada y se deslizó fuera de sus cimientos. Alguna veces el daño pueden ser tan graves que las casas tienen que ser demolidas.

Si su casa no tiene cimientos o tiene cimientos de concreto antiguo, vea la página 30.

Las casas más recientes generalmente tienen anclajes y tirantes. Si usted tiene un garaje sin terminar, usted debe poder ver los anclajes.

Algunas casas son construidas directamente sobre losas de cimentación. Estas casas no tienen espacio entre el primer piso y el terreno. Casi todas las casas con losas de cimentación que fueron originalmente contruidas de acuerdo al

Losas de Cimentación

Si la casa no se encuentra anclada a la losa de cimentación, usted tiene una deficiencia contra terremotos.

No se exige quitar recubrimientos, yeso o aplanados para determinar si la casa tiene anclajes o no.

La Solución

Perforar el tablón de madera hasta los cimientos e instalar los tornillos de anclaje (Ver Figura 14a)

Los tornillos de anclaje tienen que estar instalados apropiadamente para que sean efectivos.

Usted debe obtener permiso de su Building Department antes de comenzar este trabajo.

Referencias

„Especificaciones detalladas para hacer estas reparaciones pueden encontrarse en el International Existing Building Code, publicado por International Code Council.

„Publicación: Cómo Usted Puede Reforzar su Casa para el Siguiente Terremoto Grave en el Área de Los Angeles, Ciudad de Los Angeles, Department of Building & Safety, Octubre 2001

Figura 14a

Figura 14 —Tornillos de Soporte o Placas Metálicas. Un espacio bajo el piso se forma por una pared baja (ver la siguiente página para explicación) entre los cimientos y los largueros del piso que reposan en el tablón de madera. En todo caso usted tiene que ver las cabeceras de los tornillos de anclaje o placas metálicas instaladas a intervalos apropiados. Estas instalaciones sujetan el tablón de madera a los cimientos.

Muros Bajos de Cimentación

El Problema

Los pisos y muros de madera algunas veces son contruidos sobre el cimiento exterior para soportar la casa y crear un espacio bajo el piso (Ver figura 17, página 17).

Estas paredes son llamadas muros bajos y cargan el peso de la casa.

Durante un terremoto, estas paredes pueden derrumbarse si no están reforzadas para soportar un movimiento horizontal.

Si los muros bajos fallan, la casa se caerá o se deslizará.

Cómo identificarlo

9Si hay paredes bajas, vea si están ancladas.

9Entre abajo de la casa a través del acceso, para ver si hay paredes bajas.

Office Of Emergency Services \

9Debe haber paneles de plywood debidamente atornillados a los travesaños o debe haber un revestimiento diagonal. (Ver figura 16)

9Si la casa no tiene ninguna de estas soluciones las paredes bajas no están debidamente reforzadas.

9Un recubrimiento exterior horizontal o vertical de madera no es suficiente para reforzar los muros bajos de la cimentación.

Recuerde

Figura 16 - Revestimiento diagonal. Común en casas antiguas.

QUE HACER Reforzar los Muros Bajos

La Solución

El plywood u otros productos de madera permitidos por el Código, deben ser clavados a los travesaños de la pared.

Lo siguiente es importante:

„Tipo de madera utilizada

Espesor del plywood

„Tamaño del clavo y su separación.

„No cubra las ventilaciones

Consulte su local Building Department para permisos requeridos antes de empezar a trabajar.

Cómo obtener Recursos

„Publicación: Cómo Usted Puede Reforzar su Hogar para el Siguiente Gran Terremoto en el Área de Los Ángeles, Ciudad de Los Ángeles, Department of Building & Safety, Octubre 2001

„Especificaciones detalladas para estas reparaciones pueden encontrarse en International Existing Building Code, publicado por el Consejo de Código Internacional.

IDENTIFICAR

Zapatas de Cimentación

DEBILIDADES

El Problema

La parte de afuera de la casa está sostenida por postes de madera apoyados en bases de cemento aisladas. El forrado exterior de madera es normamente clavado en el borde de los postes haciendo que no se vean fácilmente.

Durante un terremoto estos postes se pueden caer, si no se encuentran reforzados contra movimientos horizontales. California Seismic Safety Commission

Si los postes fallan, la casa se caerá.

Cómo identificarlo

9Vea si la cimentación no es contínua bajo las paredes exteriores de la casa.

9Si usted observa una cimentación aislada usted tiene una deficiencia contra sismos.

9Si se ven solamente zapatas de cimentación aisladas y postes de madera, o solo postes de madera suportando las paredes exteriores, usted tiene una deficiencia contra sismos.

Recuerde

California Seismic Safety Commission „El forrado horizontal o vertical no es suficientemente fuerte para reforzar zapatas y postes de cimientación.

„Reparaciones mayores de estructuras, cómo levantar una casa entera para reparar los postes y ponerla de vuelta en su sitio, es muy

Figura 18 – La base o poste de cimiento

caro. debajo de esta casa se deslizó debido a un terremoto reciente.

Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

QUÉ HACER Reforzar Zapatas y Postes de Cimentación

La Solución

Consultar a un arquitecto o ingeniero profesional y a un contratista especializado en cimientaciones, para que solucione este problema. Es posible hacer los cimientos más seguros instalando tirantes para unir las zapatas aisladas. Sería preferible para usted agregar una nueva cimentación de los muros bajos,debajo de la casa para asegurarse que la construcción no se salga de su cimentación durante un terremoto.

Referencias

„Especificaciones detalladas para ingenieros pueden encontrarse en el International Existing Building Code, publicado por el International Code Council.

Comparación de Costo: Prevención vs. Reparación de Daño de Terremoto Costo del Proyecto Costo de Reparación después del Terremoto $1000 to $25,000 $20,000 - Valor total de casa (Si está destruida totalmente).

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Cimientos de Mampostería sin Refuerzo

El Problema

Los cimientos de mampostería sin refuerzo (ladrillo, bloques de concreto o de piedra) normalmente no pueden resistir un movimiento sísmico. Se pueden quebrar ó quedar muy débiles para sostener los tornillos de anclaje. Las casas pueden deslizarse fuera de su cimentación durante terremotos, dañando así paredes, pisos, tuberías de servicio y mobiliario de la casa.

Cómo identificarlo

9Si el cimiento de su casa es de ladrillo o de piedra, y se parece a los cimientos mostrados en éstas fotos, es probable que su casa no se encuentre debidamente reforzada.

9Si hay algún espacio relleno con cemento entre las paredes interiores y exteriores de los cimentación de ladrillo (donde se instalan los tornillos de anclaje y el acero de refuerzo), la casa está probablemente reforzada.

California Seismic Safety Commission

9Si la cara exterior de los cimientos está recubierta, usted debe buscar bajo la casa para ver de que esta hecha la cimentación.

9Si usted no está seguro, debe solicitar los servicios de un ingeniero para determinar si el cimiento está reforzado o no.

Recuerde

„Es más barato hacer ésto antes que un terremoto dañe su casa, que después.

Figura 19 – Éste es un cimiento de piedra sin refuerzo. Usualmente fallan durante terremotos.

California Seismic Safety Commission

Figure 20 – Se observa que los ladrillos están expuestos en esta mampostería de cimiento sin refuerzo.

QUÉ HACER Refuerzo de Cimientos de Mampostería

La Solución

Hay varias maneras de solucionar éste problema. La manera más común es la de reemplazar toda o parte de la cimentación existente colando un nuevo cimiento de concreto reforzado. Otra solución sería reforzar los cimientos de piedra o ladrillo sin refuerzo, lo cual es generalmente caro. Solicite ayuda de un arquitecto o de un ingeniero, un contratista de cimientos o un contratista general.

Referencias

„Especificaciones detalladas se pueden encontrar en el International Existing Building Code, publicado por el International Code Council.

Comparación de Costo: Prevención vs. Reparación de Daño de Terremoto Costo del Proyecto Costo de Reparación después del Terremoto $15,000 to $50,000 $15,000 - Valor total de casa (Si está destruida totalmente).

Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

Casas Construídas en Laderas Pronunciadas

El Problema

Las casas construidas en laderas pronunciadas se encuentran frecuentemente soportadas por postes o columnas expuestas, como se observa en las fotografías.

Las posibles condiciones de peligro que son únicas para casas en laderas empinadas son:

„Postes tipo pilastra, con o sin refuerzo diagonal.

„Paredes con diferentes alturas, o que están escalonadas o en declive.

Office of Emergency Services \

Si estos postes o paredes no se encuentran debidamente soportados, se pueden derrumbar durante un terremoto.

Algunas veces, los soportes en el lado de la colina estarán ocultos trás una pared alta formando parte de una área sin acabados. (Este caso es parecido, pero con mayor altura, al entrepiso de una casa construída en un terreno plano).

Cómo Identificarlo

9Se encuentra la casa en un declive?

9Si usted no está seguro si hay un refuerzo, o si el refuerzo es adecuado, consulte a un ingeniero con licencia.

9Están reforzadas las columnas o paredes que sostienen la casa?

„Es muy caro levantar una casa, reparar los postes, y regresar la casa a su sitio.

Recuerde

Figura 22 – Esta casa en un talud, fue construida sobre un muro sin refuerzo, el cuál se cayó.

Figura 23 – Esta fotografía nos muestra el detalle interior de una casa similar a la foto de arriba, mostrando que un edificio con una pared sin refuerzo puede causar daños considerables.

Office of Emergency Services \

QUÉ HACER Reforzar Casas en Laderas Pronunciadas

La Solución

Consulte a un arquitecto o a un ingeniero con licencia y a un contratista con licencia, para solucionar el problema.

Peer and Nels Roselund, SE

Pared en declive

Pared Alta

Figura 24 – Las casas en laderas con paredes o postes

altos y en taludes requieren de una ingeniería especial.

Referencias

„Especificaciones detalladas para ingenieros pueden encontrarse en el International Existing Building Code, publicado por International Code Council. „Voluntary Earthquake Hazard Reduction in Existing Hillside Buildings, Municipal Code de la Ciudad de Los Angeles, Capítulo IX, Artículo 1, División 94.

Comparación de Costo: Prevención vs. Reparación de Daño de Terremoto Costo del Proyecto Costo de Reparación después del Terremoto $1,000 to $50,000 $10,000 - Valor total de casa (Si está destruida totalmente).

Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

Muros de Mampostería sin Refuerzo

El Problema

Las casas construidas de mampostería sin refuerzo – ladrillos, bloques de arcilla hueca, piedra y bloques de concreto o adobe – tienen muchas posibilidades de ser afectadas durante un terremoto.

El mortero que sostiene la mampostería no es tan fuerte como para resistir la fuerza de un terremoto.

El anclaje de las paredes con el piso y el techo es

crítico.

Estas casas son débiles (frágiles) y pueden quebrarse fácilmente.

Al derrumbarse o torcerse las paredes, se pueden producir daños.

Cómo Identificarlo

California Seismic Safety Commission

9¿Se pueden ver los ladrillos o las piedras por la parte exterior (a menos que las paredes se encuentren recubiertas con estuco)?

9¿Las paredes de ladrillo o tabique tienen un “cabezal” con los ladrillos de canto cada cinco ó seis hiladas? (Figura 26)

9¿La casa fue construida antes de 1940?

Si usted no puede predecir desde afuera corte la corriente, quite la tapa de una de las cajas del toma corriente de la pared exterior y busque los ladrillos o la mampostería.

„Los planos de la casa, que deberán estar en un archivo en el Building Department.

Si la pared es de concreto o de bloque de concreto, será muy difícil saber si el acero de refuerzo fue adherido durante la construcción.

Usted necesitará:

\
Figura 25 – Las paredes de ladrillo de este edificio, recubiertas de aplanado de mezcla, se derrumbaron durante un terremoto.

Figura 26 - Los cabezales de ladrillos son normalmente colocados cada seis ó más hiladas en paredes de mampostería sin reforzar, para atar la capa de afuera de los ladrillos con la capa interna de la pared.

Cabezales de Ladrillo \

California Seismic Safety Commission

Recuerde

„Es muy caro reforzar una casa, eliminar las paredes dañadas y contruir paredes nuevas.

QUÉ HACER Reforzar Paredes de Mampostería sin Refuerzo

La Solución

Por favor consulte a un arquitecto o ingeniero Jessica Tran para solucionar este problema.

Una solución puede ser:

„Anclar las paredes al piso y al techo. „Instalar un marco de acero y atornillar la pared a éste.

Figura 27 – Pared de mampostería sin refuerzo, reforzada

por adentro con un marco de acero.

Jessica Tran

Recursos

„Especificaciones detalladas para ingenieros pueden encontrarse en el International Existing Building Code, publicado por International Code Council. Figura 28 – Pared de mampostería sin refuerzo, atornillada a un marco de acero interior.

Comparación de Costo: Prevención vs. Reparación de Daño de Terremoto Costo del Proyecto Costo de Reparación después del Terremoto Proyecto y Costo de Reparación varía ampliamente

Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

Cuartos sobre Garajes.

El Problema

La gran abertura de la puerta del garaje y el peso del cuarto construido sobre el garaje puede resultar en un debilitamiento en las paredes haciéndolas muy débiles para soportar una sacudida de terremoto.

Cuando la pared lateral a cada lado de la entrada no se encuentra reforzada o sostenida, la deficiencia es mayor.

Cómo Identificarlo

9¿Está la entrada de la puerta del garaje alineada con el resto de la casa? (Ver Figura 30)

¾Si éste es el caso, puede ser que no se necesite refuerzo adicional.

9¿Tiene la casa la forma como la mostrada en la Figura 31? Si éste es el caso, ¿se encuentran los refuerzos o los paneles de plywood alrededor de la entrada de la puerta del garaje?

¾Si no hay refuerzos o paneles de plywood, se puede necesitar un reforzamiento.

9Consulte a un arquitecto o ingeniero para determinar si un refuerzo es necesario.

„Muchas casas con estas deficiencias han sido afectadas severamente en terremotos anteriores.

Figura 29 – Esta casa de montaña fue construida sobre un garaje y las paredes no fueron los suficientemente fuertes para soportar un terremoto.

Office of Emergency Services

CASA VISTA DESDE ARRIBA

La pared tal vez necesite amarres

CASA VISTA DESDE ARRIBA

QUÉ HACER Reforzar Cuartos sobre Garajes

La Solución Tirantes Metálicos

Por favor consulte un arquitecto o un ingeniero para diseñar los paneles de plywood o un marco metálico alrededor de la abertura de la puerta de Paneles del entrada (Ver Figura 32). Plywood El ingeniero deberá dibujar planos adecuados, y obtener los permisos necesarios del Building Department local.

Anclajes y Amarres

Figure 32—Reforzar las paredes del garaje. Si su casa tiene un

cuarto encima del garaje, las paredes pueden no ser lo suficientemente fuertes para soportar el cuarto durante un terremoto al menos que sean reforzadas con paneles de plywood y tirantes metálicos.

Recursos

„Especificaciones detalladas para ingenieros pueden encontrarse en el International Existing Building Code, publicado por International Code Council.

Comparación de Costo: Prevención vs. Reparación de Daño de Terremoto

Costo del Proyecto Costo de Reparación después del Terremoto

$5,000 to $25,000 $15,000 - Valor total de casa (Si está destruida totalmente).

Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

OTROS PROBLEMAS RELACIONADOS CON TERREMOTOS

OTROS

Chimeneas de Mampostería sin Refuerzo

PROBLEMAS

El Problema

Muchas chimeneas están construidas de ladrillo o de piedra sin refuerzo. Durante un terremoto éstas pueden fallar o romperse y caer sobre el techo.

Cuando una chimenea se cae, las piedras y Office of Emergency Services ladrillos que caen pueden:

„Causar lesiones

„Dañar la casa

„Dañar los carros.

Figura 33 – Ésta es una chimenea sin refuerzo que se

cayó durante un terremoto reciente. Las chimeneas altas y delgadas son más vulnerables.

Cómo Identificarlo

9Verificar la junta de mortero entre los ladrillos o Guna Selvaduray piedras con un desarmador. Si se desmorona cuando las tocas, la chimenea puede estar en peligro.

9Inspeccionar el ático y los espacios bajo el piso por tirantes de metal que deben soportar la chimenea a la casa.

9Determinar si la chimenea es susceptible a un daño por terremoto no siempre es fácil. Si hay

Figura 34 – Terremoto Morgan Hill. Parte de la chimenea

cayó sobre el techo. duda consulte a un ingeniero o a un contratista.

Recuerde

„No construya patios, área de juego de niños o estacionamientos cerca de una chimenea con problemas.

„Enseñe a su familia a mantenerse alejados de la chimenea durante un terremoto.

Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

Reforzar Chimeneas de Mampostería

La Solución

Demoler la chimenea vieja o dañada y reemplazarla por una chimenea nueva.

Se pueden tomar varios pasos para reducir el riesgo de daño debido a la caída de una chimenea, dependiendo del tipo de chimenea que usted tenga. Esto incluye:

Fred Turner

„Agregar paneles de plywood al techo ó sobre las vigas del techo para prevenir que los ladrillos o piedras caigan dentro de la casa.

¾Esto puede realizarse poniendo una capa de plywood sobre el techo, en el ático, o instalando las tejas sobre el plywood cuando se reconstruya el techo.

„Reemplazar la parte superior de la chimenea con ductos metálicos.

„Reforzar la chimenea existente.

¾Este puede ser un proceso complicado

dependiendo de la construcción y de la altura de la chimenea existente.

„Consulte a su Building Department local y obtenga primero los permisos necesarios.

Recursos

„Reconstruction and Replacement of Earthquake Damaged Masonry Chimneys, City of Los Angeles, Department of Building & Safety, Information Bulletin #P/BC-2002-70,

Figura 35– Foto que muestra la chimenea afectada. Note que la chimenea no está funcionando ahora.

| OTROS

OTRAS

Casas con Diseños Únicos

PREOCUPACIONES

El Problema Los diseños o características de la construcción de algunas casas las hacen vulnerable a daños por terremotos, especialmente si estas casas no están específicamente diseñadas y construidas para resistir terremotos. Las casas en riesgo son las que tienen formas irregulares, ventanas grandes (que pueden quebrarse en los terremotos y esparcir los pedazos de vidrio), las que tienen dos pisos o más, paredes irregulares o pórticos voladizos.

Cómo Identificarlos Muchas casas con estas características son los suficientemente fuertes para resistir terremotos y es muy difícil decir si estas casas necesitan reforzarse. Si usted tiene dudas acerca de alguna de estas características en su casa ó en una casa que usted piensa comprar, usted debe consultar un a arquitecto ó a un ingeniero para obtener una evaluación.

Qué se puede hacer Si es necesario, un profesional con licencia puede aconsejarle cómo identificar y reparar problemas por terremotos. Por ejemplo, las ventanas grandes pueden ser aseguradas aplicándoles una cobertura de plástico sobre el vidrio.

Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

SEGURIDAD DEL GAS NATURAL

El Problema

Las tuberías de gas natural y los aparatos domésticos pueden dañarse durante los terremotos, causando fugas de gas.

Al encender el gas, puede causar incendios que pueden quemar la casa entera.

Cerca de uno de cada cuatro incendios después de un terremoto, están relacionados con fugas de gas.

„Deficiencias en las estructuras.

„Aparatos de gas que no se encuentran bien anclados.

„Al no usar tuberías flexibles de gas.

La principal preocupación es la pérdida de bienes materiales a causa de incendios.

Las probables pérdidas de vida es limitada ya que muchas casas uni-familiares tienen varias salidas de emergencia. Cómo Identificarlo

Cómo Identificarlo

9Examine todos los aparatos de gas natural (calentadores de agua, secadoras, estufas y calentadores) para ver si están bien anclados al piso o paredes y ver si tienen conecciones flexibles de gas.

Planee con Anticipación

Sepa la localización exacta de la válvula de cierre y asegúrese de que tenga fácil acceso a ella.

Esté seguro de tener una llave inglesa disponible para cerrar el gas cuando sea necesario.

Figura 36 – Manual de Localización de Cierre de Válvula

„Use la llave inglesa para cerrar manualmente la válvula localizada en el medidor de gas (Ver Figura 36, página 32).

Apague el gas solo si:

¾Existe olor a gas

¾Escucha escape de gas

¾Sospecha de una rotura de una tubería de gas, aparato, tubo de ventilación.

Recuerde

„Una vez que el servicio de gas está cerrado, el servicio puede ser restablecido solo por un personal calificado o por un plomero.

„Ante la escasez de personal calificado después de un terremoto, puede llevar a demoras sustanciales en restaurar el servicio de gas natural.

Opciones de Cierre de Gas Automática

Recursos

„Seismic Gas Shut-Off Valve Requirements en la Ciudad de Los Angeles, Department of Building & Safety, Bolletín de Información #P/PC 2002-001 Abril 30, 2003.

Hay una buena variedad de cierre de válvulas automáticas disponibles. Estas cuestan más que las válvulas de cierre manual y pueden proveer seguridad adicional pero también pueden tener desventajas.

„Mejoramiento de Seguridad de Gas Natural en Terremotos, Seismic Safety Commission, Publicación #CSSC-02-03,.Julio 2002.

„Gas Shutoff Valve Certification Program. Division of

„Gas Shutoff Valve Certification Program. Division of the State Architect.

Éstos tipos de válvulas incluyen:

„Válvulas que se activan por un movimiento sísmico.

Válvulas de alivio.

„Detectores de gas metano

Estas válvulas pueden ser instaladas en el mismo lado del propietario del medidor de gas.

Sistemas híbridos

Otros

Consulte su Building Department local porque:

„Algunas instalaciones pueden requerir permisos de construcción.

„Algunas juridicciones locales han adoptado leyes requiriendo sistemas automáticos de cierres de gas al momento de venderse una casa o durante renovaciones importantes.

TERMINAR EL TRABAJO

PLANOS, PERMISOS Y CONTRATISTAS

„Decida que proyecto o proyectos de refuerzo va a utilizar.

„Obtenga los permisos de construcción necesarios primero.

¾Si “usted mismo va a hacer el trabajo”, también se requiere de los permisos apropiados.

¾Contrate a un arquitecto ó un ingeniero para que dibuje los planos y defina las especificaciones necesarias.

9Solicite referencias o clientes anteriores.

9Verifique las referencias y clientes anteriores. 9

¾Entregue los planos al Building Department para su aprobación.

Hay muchas publicaciones que describen proyectos de reforzamiento en detalle.

„El Capítulo 3 del Apéndice International Existing Building Code, contiene las mejores instrucciones a seguir. Pregunte al Building Department local por él.

¾Ésto le ayudará a entender mejor lo que el arquitecto, ingeniero y contratista están haciendo.

„Obtenga los documentos relacionados con su proyecto y léalos.

Visite la página web de la California Seismic Safety Commission en www.seismic.ca.gov , la cual provee varios enlaces utiles.

„Seleccione su contratista

¾Asegúrese que el contratista tiene la licencia correspondiente.

¾Entreviste dos o a tres contratistas.

¾Pida recomendaciones a su arquitecto ó ingeniero

¾Pida referencias ó clientes.

¾Hable con las referencias ó los clientes.

¾Compare experiencia, honorarios y reglas del contrato.

¾Obtenga por lo menos tres ofertas escritas para el trabajo de construcción.

¾La oferta más baja puede que no sea la mejor oferta.

„Tenga todos los planos, permisos y otros registros de proyectos de reforzamiento.

¾Dé copias de estos documentos a los futuros compradores de su casa.

Si su casa es considerada como "histórica", se requiere observar el California Historical Building Code.

„Contacte su Building Department local para más ayuda con ésto.

Sea que lo haga usted o que contrate a un contratista, usted necesita permiso de su Building Department.

RECUERDE

¡DESPUÉS DE UN DESASTRE - CONTRATE UN CONTRATISTA!

El contenido de esta sección ha sido adaptado de "Después de un Desastre, No se deje Estafar" publicado por el Contractors State License Board.

Después del Desastre…

NO HAGA:

„No se apresure a hacer reparaciones, no importa que tanto lo necesite.

„No contrate al primer contratista que vea.

„No acepte promesas verbales.

HAGA:

„Obtenga un contrato por escrito que contenga los detalles del trabajo por hacer.

„Considere una fianza para asegurar la terminación de proyectos grandes.

„Verifique las referencias de otros trabajos que el contratista haya hecho, de ser posible, en la misma área.

Los contratistas deben ser licenciados para cualquier trabajo que cueste $500 ó más, incluyendo materiales y honorarios.

„Obtenga por lo menos tres ofertas.

Evite Riesgos de Pago

„Por ley, un anticipo por un contrato de reparación de una casa no debe pasar de:

¾10% del precio del contrato o

¾$1000

„la cantidad que sea menor!

„Retenga al menos 10% del precio total del contrato hasta que el proyecto esté terminado.

„No haga el pago final hasta que:

¾Que el Building Department haya firmado la terminación.

¾Este satisfecho con el trabajo, y

¾Haga un recorrido final para asegurarse que el trabajo está terminado y hecho correctamente.

Publicaciones útiles del Contractor’s State License Board ( www.cslb.ca.gov ):

„Contratos de Remodelación de Casas: Uniendo todas las partes – Provee respuestas acerca de los requisitos de casas renovadas por contratistas.

PELIGROS GEOLÓGICOS

Los vendedores de bienes raíces en California tienen la obligación de informar a los compradores cierta información acerca de los peligros naturales que puedan afectar la propiedad en venta. Además, la información acerca de peligro de inundaciones o incendios y peligros sísmicos también es una obligación.

Los terremotos son comunes en California debido a su formación geológica.

Esta sección: Patrica Grossi and Augustin Rodriguez, EERI „Describe brevemente los peligros geológicos.

„Introduce programas del gobierno para hacer mapas que definen cuales áreas son susceptibles a estos peligros. Figura 37 – Deslizamiento de Tierra. Terremoto de San Simeon, Diciembre 22, 2003. Deslizamiento de tierra en la Vibración del Suelo: carretera de San Gregorio en Atascadero, California, a solo una corta distancia de donde las casas con más daño, „Los movimientos del suelo producen el 99% de estaban localizadas. los daños a casas en California por terremotos.

„Las areas cerca de fallas sísmicas grandes son las más susceptibles a sufrir sacudidas graves que otras áreas en el resto del estado.

Deslizamiento de Tierra:

„Los terremotos también pueden producir deslizamientos de tierra. Robert A. Eplett, OES, CA „Los movimientos sísmicos pueden causar que el suelo y las rocas se deslicen sobre una pendiente, afectando así las casas ubicadas en las pendientes y/ó aplastando casas. (Ver

Figura 37).

Rupturas de Fallas:

„Ésta es una ruptura y movimiento del suelo a lo

Figura 38 – Ruptura de Fallas. Terremoto Landers en

largo de los dos lados de una falla sísmica Junio 28, 1992, produjo una ruptura de la superficie sobre durante un terremoto (Ver Figura 38). 50 millas a lo largo de la falla en el desierto de Mojave. „Una casa construída sobre una falla sísmica activa puede ser destrozada si hay una ruptura del suelo debajo de ella.

„Si la casa es construida sobre una falla "deslizante" -una que se mueve suavemente en un terremoto o en una serie de pequeños terremotos- el daño no será notado por algún tiempo.

Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

Expansión Lateral:

„Una intensa sacudida durante un terremoto puede causar que el suelo se rompa en bloques, los cuáles se separan unos de otros. Ésto puede causar daños a los cimientos de la casa (Ver Figura 39).

Licuefacción:

„Durante los terremotos, un suelo arenoso saturado puede convertirse en arena movediza perder toda su habilidad para soportar estructuras. Esto puede causar que los cimientos de la casa se asienten, se ladeen o se rompan. (Ver Figura 40).

Tsunami:

„Un tsunami es una serie de grandes olas de mar causado por un terremoto debajo del agua o un deslizamiento de tierra.

„Las áreas de las costas son propensas a daño

„Las áreas de las costas son propensas a daño por tsunami.

„Las olas del tsunami pueden venir desde una gran distancia y pueden causar inundaciones o demoler casas que están en áreas bajas a lo largo de la costa.

Falla de Presas:

t NISEE Clearinghouse Projec

En áreas sujetas a tsunamis o roturas de presas, familiarizese con las rutas de evacuación hacia zonas altas y este preparado para evacuar estas áreas inmediatamente después de un terremoto.

Recomendaciones:

„Durante el Terremoto de San Fernando en 1971, la parte baja de la Presa de San Fernando sobre el Valle de San Fernando fue destruida. Si hubiera fallado, hubiera inundado las casas abajo, causando muchas muertes y lesiones. (Ver Figura 41). El riesgo por una sacudida subsiguiente forzó a los residentes en una area de 11 millas cuadradas, a evacuar por los tres días siguientes.

„California tiene uno de los estándares más rigurosos del mundo para inspeccionar edificios y presas. Recomendaciones:

Walt Hayes

Figura 39 – Expansión Lateral. Terremoto de Loma Prieta, Octubre 17, 1989. La expansión lateral dañó el nivel de la carretera a lo largo del Río San Lorenzo.

Figura 40 - Terremoto de Loma Prieta, Octubre 17, 1989. La expansión lateral, las arenas movedizas en suspension causaron daños en el Distrito de Marina de San Francisco, a 60 millas de distancia del epicentro.

Robert A. Page, David M. Boore and Robert F. Yerkes,

Mapas de Riesgo Sísmico

Mucho progreso se ha hecho en entender cómo, por qué y en dónde ocurren los terremotos. Esto ha facilitado la creación de mapas que señalizan áreas de mayor probabilidad de que ocurran terremotos dañinos.

Cinco programas de mapas han sido desarrollados para ayudar a los Californianos a vivir sus vidas más seguras en territorios de terremotos.

Zonas Sísmicas Nacionales

Los E.U.A. está dividido en cuatro áreas principales, dónde cada una tiene diferente posibilidad de movimientos del suelo. Estas áreas son enumeradas de Área 1 a Área 4. Área 1 tiene el menor peligro, y el Área 4 tiene el mayor peligro de sismos. La mayoría de las partes más pobladas de California se encuentran en el Área 4. (Ver Figura 7, página 7)

El mapa de las Áreas Sísmicas Nacionales fue elaborado por el International Code Council (ICC) en el California Building Code.

Mapas de Zonas de Fallas Activas

Estos mapas muestran áreas de mayor probabilidad de deslizamientos de tierra y licuefacción durante un terremoto.

Inundación por Tsunami y Mapas de Rutas de Evacuación

Estos mapas también son conocidos como Mapas Alquist-Priolo de Zonas de Fallas Sísmicas, nombrados en honor de los legisladores de California que iniciaron la legislación que autorizó estos mapas. Estos mapas muestran fallas activas de terremoto provocadas por rupturas de superficie e identifican una zona de 1000 pies de ancho, con una línea de falla en el centro.

Mapas de la Costa Pacífica muestran áreas donde regiones bajas son expuestas a inundaciones por tsunami. Estos mapas están en varias etapas de preparación y disponibilidad.

Mapas de Inundaciones de Presa

Estos mapas muestran áreas debajo de grandes presas que pueden ser inundadas en una falla.

¿Cómo se utilizan estos Mapas?

Las zonas mostradas en los mapas tienen mayor posibilidad de riezgo cuando suceda un gran terre- moto. Este es un caso particular cuando un sismo ocurre durante o poco después de una lluvia torren- cial, la cuál incrementa la licuefacción y desliza- miento de tierra.

La ley de California require que la información de mapas de Zonas de Fallas de Terremotos y las Zonas de Riesgo Sísmico sea incorporada en los planos generales locales y en los planos de uso del suelo o reglamentación de permisos. Las ciudades y los condados deben establecer regulaciones de desarrollo gubernamentales para estas zonas.

Se requieren estudios geotécnicos especiales antes de que ciertos tipos de edificios puedan ser construidos en Zonas de Fallas de Terremoto o Zonas de Riesgo Sísmico.

Su Building Department local puede mostrarle los

Su Building Department local puede mostrarle los Mapas de Falla Sísmica, como también otros mapas, si ellos están disponibles para la comunidad.

Estos mapas, si son disponibles, pueden obtenerse a travez de www.seismic.ca.gov/hog

QUÉ HACER DURANTE UN TERREMOTO

1. SI USTED SE ENCUENTRA BAJO TECHO-MANTÉNGASE ALLÍ!

Caer! “DÉJESE CAER, CÚBRASE Y SUJÉTESE”. Métase debajo de su

escritorio o mesa y sujétese a ella o vaya al pasillo y recuéstese a una pared interior. Manténgase alejado de las ventanas, chimeneas y de muebles pesados. Salga de la cocina, la cuál es un lugar peligroso durante terremotos porque se encuentran muchas cosas que pueden caer sobre usted. No corra escaleras abajo o hacia fuera mientras el edificio está temblando, o mientras haya el peligro de caer y lastimarse o de ser

Cubrirse! golpeado por trozos de vidrio.

2. SI USTED NO ESTÁ BAJO TECHO – VAYA HACIA FUERA, lejos de los edificios, líneas de electricidad, chimeneas y otras cosas que puedan caer sobre usted.
3. SI USTED ESTÁ MANEJANDO-DETÉNGASE, pero cuidadosamente. Lleve su auto lo más lejos posible del tráfico. No se estacione en o debajo de un puente, o puente elevado, o debajo de árboles, postes de luz, líneas de electricidad o anuncios. Quédese dentro de su carro hasta que el

Sujetarse!

movimiento pare. Cuando reanude, el manejo, cuidese de rupturas en el pavimento, rocas caídas y objetos en la carretera.

4. SI USTED ESTÁ EN UNA ZONA MONTAÑOSA-TENGA CUIDADO CON LOS DESLIZAMIENTOS DE TIERRA, piedras desprendidas, árboles y otras cosas que puedan estar sueltas debido al terremoto. Si usted siente un fuerte terremoto o recibe una advertencia de tsunami mientras está en la costa.
5. DÉJESE CAER, CÚBRASE Y SUJÉTESE. Cuídese de objetos que estén cayendo hasta que el sismo termine.
6. MUÉVASE A TERRENOS ALTOS o a tierras alejadas de la costa lo antes posible. Un tsunami puede estar ocurriendo. Camine si es posible. Las primeras olas pueden alcanzar la costa minutos después de que el piso haya dejado de temblar. La primera ola casi nunca es la más grande. Las olas siguientes pueden estar separadas por varios minutos y pueden seguir llegando por muchas horas.
7. PUEDE QUE NO HAYA TIEMPO PARA QUE LAS AUTORIDADES SE ENCARGUEN DE LA ALERTA. Si usted no escucha los avisos de evacuación pero nota una caída repentina o levantamiento en el nivel del agua, o escucha un fuerte ruido que viene del agua, la naturaleza le está advirtiendo de un peligro inminente.
8. MANTÉNGASE ALEJADO DE LA COSTA. No regrese a la playa después de la primera ola. Más olas pueden seguir llegando por varias horas.
9. ESCUCHE LA RADIO Y ESPERE EL ANUNCIO DE QUE "TODO ESTÁ BIEN" antes de regresar a la playa. Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

QUE HACER ANTES DE UN TERREMOTO

La información contenida en esta sección no representa los problemas en la resistencia de las casas contra terremotos. Es una información útil tener en mente la reducción de riesgos para usted, su familia y su casa. Estos puntos son acciones que usted debe tomar en cuenta.

Reúna Artículos de Emergencia

Esté seguro de tener éstos materiales básicos a mano:

‰Extinguidor contra incendios.

‰Suficientes medicinas que su familia y usted esten tomando.

‰Herramientas y llave inglesa para cerrar el gas y el agua.

‰Botiquín con su manual de primeros auxilios.

‰Linternas con focos extra y baterias nuevas.

‰Radio portátil de baterias o televisión con baterias extra.

‰Agua para cada miembro de la familia para al menos tres días (un galón por persona por día) y pastillas de purificación o blanqueador de cloro para purificar el agua para beber.

‰Comida empaquetada y enlatada, suficiente para tres días, y por lo menos para un cuarto día más, en caso de que esté recluído en su casa. No olvide un abrelatas y comida extra para la mascota.

‰Estufa de campo o asador para cocinar afuera (mantenga todo tipo de combustible alejado de los niños).

‰Bolsas de plástico gruesas e impermeables para la basura.

‰Copias de la identificación personal, tal como licencia de conducir, pasaportes, etiquetas de identificación del trabajo, copias de recetas médicas y tarjetas de crédito.

‰Un juego extra de llaves del carro y de la casa.

‰Cerillos en cajas impermeables.

‰Mapa del área marcada con los lugares adonde usted pueda ir y sus

‰Objetos para ancianos, personas descapacitadas o alguien con serias alergias.

‰Dinero en efectivo y monedas.

Planee por 1. Crear un plan de desastre familiar, practicarlo y utilizarlo. Adelantado 2. Haga una lista de revisión completa.

3. Planee rutas de escape para su casa.
4. Haga prácticas de evacuación y de incendio por lo menos dos veces al año e incluya a sus mascotas en sus ejercicios de evacuación y refugio.
5. Verifique sus detectores contra incendio una vez al año (al cambiar la hora para ahorrar energía o en su cumpleaños) y reemplace las baterías de los detectores por lo menos una vez al año.
6. Asegurese que cada miembro de su familia sepa que hacer, sin importar dónde estén cuando ocurra un terremoto. „ Establezca dos lugares donde se puedan reunir después de la emergencia: uno fuera de su casa, en caso de una emergencia repentina y otro fuera de su vecindario en caso de que le pidan salir de su vecindario. „ Entérese acerca del plan implantado para terremotos en la escuela o guardería de sus hijos. „ Recuerde que como el transporte público puede ser interrumpido usted puede quedarse en su lugar de trabajo por uno o dos días por causa de un gran terremoto. Mantenga algunos suministros de emergencia- como comida, líquidos y zapatos cómodos, por ejemplo- en el trabajo. „ Escoja dos contactos fuera de la ciudad: ¾Un amigo o pariente quien pueda ser su refugio, como

primer contacto.

¾Un amigo o pariente que pueda ser su refugio alterno.

7. Conozca dónde se encuentran las válvulas principales del gas, agua, electricidad y cómo apagarlos si hay un escape o un corto circuito; si tiene dudas pregunte a su compañía de servicios. Asegúrese que los adultos de su familia sepan apagarlos también.
8. Localice su estación de bomberos, policía y hospital de emergencia más cercano. Recuerde que usted tal vez no tenga la oportunidad de llamar por ayuda durante un terremoto. Si usted puede, use el teléfono de su casa en vez de usar el celular para llamar al 911, pero solo si necesita ayuda urgente.
9. Hable con sus vecinos, ¿cómo pueden ellos ayudarle o usted ayudarlos a ellos después de un terremoto?
10. Tome un curso de entrenamiento de la Cruz Roja y de respiración artificial (CPR).
11. Arregle con sus amigos ó familiares, para que cuiden de sus mascotas después de desastres, ya que los refugios de emergencia no aceptan mascotas.
12. Si su casa se encuentra localizada cerca de alta colinas, en áreas cercanas a la playa o de una presa, consulte con el Building Department local para ver si usted está en un área de deslizamiento de tierra, tsunami o inundaciónes. Planee cómo, cuándo y hacia dónde debe evacuar a su familia. Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

QUÉ HACER DESPUÉS DE UN TERREMOTO

Usar zapatos resistentes para evitar algún tipo de lesión por vidrios rotos y escombros. Espere temblores posteriores.

Espere temblores posteriores.

Observe Lesiones

Busque por Peligros

1. Si una persona está sangrando, ejerza presión directa en la herida. Use gazas limpias si hay disponibles o ropa,.

2. Si una persona no está respirando, adminístrele respiración artificial. Las primeras páginas de los directorios telefónicos contienen instrucciones de cómo hacerlo, asi como instrucciones detalladas de otras medidas de primeros auxilios.

3. No intente mover a una persona seriamente lesionada al menos que estén en grave peligro de una lesión peor.

4. Cubra a las personas lesionadas con mantas para mantenerlos calientes.

5. Busque ayuda médica para lesiones mayores.

6. Incendio o peligro de incendio. Trate de apagar los incendios en su casa o su vecindario inmediatamente. Llame para solicitar ayuda, pero no espere por los bomberos.

7. Escape de Gas. Cierre la válvula principal de gas solamente si usted sospecha de un escape de gas por la rotura de tuberías u olor de gas. No lo restablezca por sí mismo - espere que la compañía de gas revise si hay algún otro escape.

8. Daños en el Cableado Eléctrico. Corte la energía en el tablero de

9. Daños en el Cableado Eléctrico. Corte la energía en el tablero de control si hay algún daño en el cableado de su casa.

10. Caída ó Daños en las Líneas Eléctricas. No toque las líneas de

11. Caídas y Daños de Chimeneas. Acérquese a la chimenea con precaución. Pueden estar debilitadas y desplomarse durante los temblores secundarios. No utilice la chimenea si está dañada, podría empezar un incendio o producir gases tóxicos dentro de la casa.

12. Caída ó Daños en las Líneas Eléctricas. No toque las líneas de electricidad caídas ó algún otro objeto que esté en contacto con ellas.

13. Objetos Caídos. Cuidado con objetos caídos de los estantes al abrir las puertas de closets y armarios.

Verifique su Comida y Abastecimientos de Agua

1. Si no hay electricidad, coma primero la comida que se echa a perder más rápido, o utilice comida congelada. Si usted mantiene la puerta del congelador cerrada, la comida puede durar algunos días.

Nota: La información en esta sección es incluida, en su totalidad o en parte con el permiso del dueño, SBC. La Guía de Supervivencia (Survival Guide) está disponible en las Páginas Blancas (White Pages) SBC Directories © SBC 2004. Esta información fue dada por la autoridad de servicio de emergencia médica y publicada como un servicio público. Al mismo tiempo que todo esfuerzo fue hecho para asegurar precisión, SBC no se hace responsable ni asume responsabilidad por cualquier acción tomada por cualquier persona en utilizar ésta información. Cualquier persona que utilize esta información está bajo su propio riesgo.

3. Utilice asadores o estufas portátiles, solamente en el exterior, para cocinar en caso de emergencia.

4. No encienda la estufa si usted sospecha que hay algún escape de gas.

5. Si el suministro de agua está cerrado, usted puede conseguir agua del calentador de agua, de cubos de hielo derretido o de latas de vegetales. Evite tomar agua de piscinas, especialmente de jacuzzis, ya que pueden tener muchos productos químicos dañinos

No Haga…

„No coma o beba nada de recipientes abiertos cerca de vidrios rotos.

„No encienda el gas de nuevo si usted lo apagó; deje que la compañía de gas lo haga.

„No utilice cerillos, encendedores, estufas o asadores, equipo eléctrico -incluyendo teléfonos- o utensilios domésticos, hasta que usted esté seguro que no hay escapes de gas. Éstos pueden causar chispas que pueden reaccionar con escapes de gas y causar una explosión e incendio.

„No use su teléfono, excepto para reportar un incendio o una emergencia médica. Usted podría bloquear líneas requeridas para respuestas de emergencia.

Si el teléfono no funciona, mande a alguien por ayuda.

„No espere que los bomberos, policías o paramédicos le ayuden inmediatamente. Tal vez no estén disponibles.

ORGANIZACIONES DE RECURSOS

Algunas organizaciones enlistadas abajo tienen información para ayudar a reforzar su hogar contra los terremotos y a ayudar a usted y a su familia a preparar un plan de respuesta contra terremotos. Otros recursos que pueden ayudarle pueden estar disponibles en su comunidad; busque en su directorio telefónico.

Información de Seguridad para su Hogar

Information and Public Affairs P.O. Box 419047 Rancho Cordova, CA 95741-9047

Rancho Cordova, CA 95741-9047 Teléfono: (916) 845-8400

http://www.oes.ca.gov

Oficinas Regionales Región de la Costa 1300 Clay Street, Suite 408 Oakland, CA 94612 Teléfono: (510) 286-0895 Región Interna P.O. Box 419047 Rancho Cordova, CA 95741-9047 Teléfono: (916) 845-8470 Región Interior del Sur 2550 Mariposa Mall, Room 181 Fresno, CA 93721 Teléfono: (559) 445-5672 Región Sur 4671 Liberty Avenue Los Alamitos, CA 90720 Teléfono: (562) 795-2900

California Earthquake Authority 801 K Street, Suite 1000 Sacramento, California 95814 Teléfono: (877) 797-4300 http://www.earthquakeauthority.com

American Institute of Architects Capítulos locales tienen listas referentes a

American Institute of Architects Capítulos locales tienen listas referentes a arquitectos; consulte el listado del directorio telefónico para “American Institute of Architects.”

http://www.aia.org

Structural Engineers Association of California 1730 I Street, Suite 240

1730 I Street, Suite 240 Sacramento, CA 95814-1198

Sacramento, CA 95814-1198 http://www.seaoc.org

Consorcios de municipos locales, ofrece una gran variedad de información de ingenieros estructurales licenciados, listados a continuación:

San Diego - http://www.seaosd.org

http://www.seaoc.org Consorcios de municipos locales, ofrece una gran

San Diego - http://www.seaosd.org Sur de California - http://www.seaosc.org

Sur de California - http://www.seaosc.org

• http://www.seaonc.org

• http://www.seaonc.org Centro de California - http://www.seaocc.org

American Society of Home Inspectors 932 Lee Street, Suite 101

932 Lee Street, Suite 101 Des Plaines, IL 60016

Teléfono: (800) 743-2744 http://www.ashi.com

Listados referentes de inspectores con licencia.

http://www.ashi.com Listados referentes de inspectores con licencia.

Building Education Center 812 Page Street Berkeley, CA 94710 Teléfono: (510) 525-7610 http://www.bldgeductr.org

California Real Estate Inspection Association

Association 1445 N. Sunrise Way, Suite 101

Association 1445 N. Sunrise Way, Suite 101 Palm Springs, CA 92262

Llame para pedir panfleto de descripción de servicios de inspección de casas ofrecidos por miembros y miembros referidos.

Consulting Engineers and Land Surveyors

of California 1303 J Street, Suite 450

of California 1303 J Street, Suite 450 Sacramento, CA 95814 Teléfono: (916) 441-7991 http://www.celsoc.org/ Lista de ingenieros referidos es proveída.

International Code Council 5360 Workman Mill Road

5360 Workman Mill Road Whittier, CA 90601-2298

Whittier, CA 90601-2298 Teléfono: (800) 284-4406

http://www.iccsafe.org

Información Geológica

Oakland, CA 94604 Teléfono: (510) 464-7900

http://www.abag.ca.gov

Consorcios de municipios locales en el Área de la Bahía en San Francisco, ofrece una variedad de información, incluyendo listas de recursos locales.

California Geological Survey Departamento de Conservación de California

http://www.abag.ca.gov

Consorcios de municipios locales en el Área de la

California Geological Survey Departamento de Conservación de California 801 K Street, MS 12-30 Sacramento, CA 95814 Teléfono: (916) 445-1825 http://www.consrv.ca.gov/cgs El CGS es la agencia de estado responsable por investigaciones geológicas, mapeo y política. Provee mapas y otros tipos de información para el público en general.

Southern California Earthquake Center University of Southern California

Southern California Earthquake Center University of Southern California 3651 Toursdale Parkway, Suite 169 Los Angeles, CA 90089-0742 Teléfono: (213) 740-5843 http://www.scec.org Una investigación, fuera de alcance y fuente de educación.

United States Geological Survey Centro de Información de Ciencia de la Tierra.

United States Geological Survey Centro de Información de Ciencia de la Tierra.

345 Middlefield Road Menlo Park, CA 94025 Teléfono: (650) 853-8300 http://www.usgs.gov Esta es la agencia federal responsable por investigaciones geológicas y de riesgo sísmico, mapeo y política. Provee mapas y otro tipo de información para el público en general.

Consulte el directorio telefónico de su ciudad o condado para listado de oficinas municipales para servicio de emergencia o manejo de desastres. Departamento de planeo y edificio de ciudad o condado. Municipio geológico de ciudad o condado.

Cities and Counties Consulte el directorio telefónico de su ciudad o

Federal Emergency Management Agency Región IX

Información de Plan de Emergencia.

1111 Broadway, Suite 1200 Oakland, CA 94607

http://www.fema.gov FEMA ofrece listas de publicaciones y referencias a organizaciones no preparadas. FEMA también ofrece información de Programas de Auxilio Federales para Desastres que están disponibles después de Desastres Federales.

American Red Cross Consulte su guía telefónica para dirección y número

http://www.redcross.org

CÓMO LLENAR EL FORMULARIO DE DIVULGACIÓN

Cuando usted vende una casa que fue construida antes de 1960, usted tiene

la obligación de llenar el formulario de Divulgación que se muestra en la página siguiente.

„Los vendedores deben de completar y entregar a los compradores el formulario de divulgacion completa. „Los vendedores deben responder a las preguntas con toda la información conocida. „Si una pregunta del cuestionario solo describe una parte de su casa- por ejemplo, si parte de su casa está anclada a los cimientos y otra parte no lo está- los vendedores deben responder a la pregunta con un "NO" porque una porción de la casa no está propiamente anclada a los cimientos. „Los vendedores no están obligados a quitar recubrimientos, yeso o aplanado de cemento para responder a las preguntas. „Los vendedores están obligados a contratar a nadie para inspeccionar las casas. „Los vendedores no están obligados a arreglar las deficiencias de la propiedad antes de venderlas.

Guía de Seguridad contra Terremotos para Propietarios de Viviendas

Reporte Residencial de Peligro de Terremoto (Edición 2005) NOMBRE ASSESSOR’S PARCEL NO.

(Vendedor)

Si alguna de estas preguntas son respondidas por "No" la casa tiene una deficiencia contra terremotos. Preguntas respondidas por "No sé" indica que necesita una evaluación futura. Si usted corrigió una o más de estas deficiencias, describa el trabajo hecho en una página por separado.

Como vendedor de la propiedad descrita aquí, he contestado las preguntas a mi mejor entender, para revelar completamente cuaquier deficiencia probable de terremoto que pueda tener.

HECHO POR

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